二手房装修之出租屋装修注意点
房子越来越贵,二手房装修的人越来越多,随着二手房装修的繁荣,出租屋装修需求也渐渐显现。装修出租屋的人群要么是房东要么是租客,从装修要求上来说基本都一样。
出租屋装修宜简不宜繁。墙面主要就是刷刷漆,贴贴墙纸,窗帘也可以换一换。柜子之类的一般不需要新做,购置二手更合算。浴缸可以不要,射灯和灯带也显得多余。软装部分留给租客,短期租客将就将就,长期租客也建议实用为主,十年二十年以上的租客……这个应该很少,装修需求也不限于软装,大动干戈前要和房东商量好。(与其打算租十年二十年还不如买个二手房呢,好歹二手房装修不用和房东扯皮。)
出租房的空间分割是很多房东比较关心的,毕竟多一个房间多一份收入。只是,分割的时候要注意空间的独立性,保障个人隐私,有需求的可以给每个房间单独安装电表。
还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。
关于主材,地面不要选择木地板,除非你的目标是有钱的租客,否则还是选用玻化砖比较好。因为强化地板价位低的寿命短,价位高的又不划算。墙砖无需太好,但是地砖要稍微好一点,质量差的地砖防滑性能不好。
水电是不能省钱的,这与二手房装修一样。不同的租客对房间有不同的要求,现代社会每个在城市打拼的年轻人都有一堆电子产品,所以插座能多一点就多一点,开关面板也要好一点,灯可以便宜,但光源不可以便宜。腻子不能太差,墙面漆可以不用太好,但注意环保。
好了,关于出租屋装修就简单说到这。
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