什么是定向安置房？想必很多苏州的业主都不是很了解，即使是刚买过房的也不一定了解。如果不了解，现在就有一个稍微认识一下定向安置房的机会。下面就让苏州装饰设计公司小编为大家简单讲解一下。

所谓定向安置房，即是因为城市规划和土地开发等因素对拆迁安置户进行补偿的房屋。这一类的房屋买卖除了受到法律、法规的限制之外，还要受到地方政策的约束。其产权属于个人，但取得所有权5年之后才可以上市交易。

苏州装饰设计公司小编觉得定向安置房和商品房主要有5个方面的区别：

1.居住人员：如上所述，定向安置房是补偿给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，所以其买卖会受到法律、法规的限制以及地方政府的约束。

2.产权：很多定向安置房不是完全产权，也就是说，具备房屋所有权，但不一定具备土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，亦即没有缴纳出让金。但商品房不一样，商品房是具备完全产权的，房屋所有权和土地使用权都是具备的，土地性质是出让，也就是说缴纳了土地出让金。所以，定向安置房在再次交易的时候可能要补缴土地出让金。

3.交易时间：定向安置房是存在交易时间的限制的，在取得所有权5年之后才能交易。但商品房没有这样的限制，不过，要注意的是并非所有商品房都可以转售。比如商品期房就不可以转售。

4.质量：定向安置房的利润比较薄，所以一些别有用心的建筑商就会偷工减料，以此来增加利润。如果监管部门给力一些还好，但如果不负责，或者直接同流合污，这种情况下建设出来的安置房质量可想而知。

5.土地性质：定向安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但定向安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

怎么样，通过以上苏州装饰设计公司小编的分享，苏州的业主朋友们是不是对定向安置房有些了解了呢。

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